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2019年11月23日 04:30:59来源:山东彩票官方编辑:234彩票注册

房地产市场销售端缘何触底回升?

转眼之间,暴风集团的股价也从最高123元一路下跌至最低3元。曾经400亿市值的大牛股如今却蒸发超九成。

22日晚间,网上就有传出暴风影音的官网打不开了,或者打开之后也是乱码,完全不是正常官网该有的样子,显然已经没多少人维护了。

在这封关注函中,深交所郑重提醒暴风集团的全体董事、监事和高级管理人员应当严格相关规定,恪尽职守,履行忠实和勤勉义务,维护公司和全体股东的利益,并保证所披露的信息真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

展望2020年,在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,房地产调控会更加强调“一城一策”,融资环境也将张弛有度,房地产市场会更加分化,但总体表现为上中下游平稳。(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

7月28日晚,暴风集团就公告称,公司实际控制人冯鑫因涉嫌犯罪被公安机关采取强制措施,相关事项尚待公安机关进一步调查。

唏嘘!暴风影音"猝死",官网APP全挂了!老板被捕,高管全走!网友:我的青春全没了

根据中原地产研究中心统计,前10个月国家及各地共发布482次调控相关政策,平均每个工作日有2次以上调控,刷新历史纪录。而且,今年楼市调控开始向长效机制转变。一是融资端控制资金流向房地产。另外,LPR新贷款定价机制推出,彰显了监管层要建立资金“去地产、回实体”这一长效机制的决心。

再次,今年各地(包括三线城市、四线城市)在售库存普遍不高。特别是,近期地方政府普遍面临财政收支压力,土地市场上很多优质、低底价地块放出来,四季度拿地窗口开始出现。基于“补库存”、提高销售排名的需要,近期大中型开发商开始增加拿地,从而助推土地市场趋于好转,这就为行业全链条快速循环创造了条件。

实控人冯鑫被捕,无疑对上市公司暴风集团造成了巨大的打击。

其次,从融资成本、政策倾向看,行业发展越来越有利于大房企,大房企拿地相对稳定。比如,一般来说,TOP100序列的房企,才能进入银行信贷白名单。TOP30房企的融资成本普遍要比TOP50-TOP100的房企要低2-3个百分点。因此,行业集中度明显提升,都力争往TOP100序列里靠,房企销售、拿地等方面的竞争越来越激烈。

■李宇嘉在开发商普遍奉行“快周转”的策略下,土地购置改善后,新开工增速重回上升通道。1-10月份,全国房屋新开工同比增速结束了今年4月以来连续5个月下降的态势,前10个月达到10%,比1-9月份回升了1.4个百分点,单月新开工增幅(23.3%)创今年新高。

然而风光未能持续长久。今年7月28日,暴风集团发布公告称集团实际控制人冯鑫因涉嫌犯罪被公安机关采取强制措施;9月初,上海静安区检察院以涉嫌对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪对冯鑫批准逮捕。

按照相关规则,若公司经审计的2019年度财务会计报告显示2019年年末的净资产为负,深交所可能暂停公司股票上市。

二是国家提出“不以地产作为短期刺激经济的手段”后,各地直接或间接松绑调控政策、托底楼市的“小动作”被叫停。今年以来,市场预期较悲观,开发商普遍降价促销,而调控加码“融资端”以后,开发商资金来源增速呈下降态势,从上半年的7.5%左右降至7%,其中国内贷款和自筹资金下降明显。那么,市场预期、政策环境、资金环境不友好的情况下,缘何房地产还能明显改善呢?

22日晚上,基金君看到这个消息有点难过。基金君没想到,一款这么经典的电脑播放器就这么凉了,一款再经典的产品,也会有被淘汰的一天,但无声无息地挂了,甚至没有能和用户告别,发生在了暴风的身上。

首先,去年低基数是今年10月份全链条改善的重要原因。比如,去年10月份新开工面积只有1.6亿平方米,较去年下半年其余月份(都在2亿平米以上)的差距较大。再比如,今年8月份开始,开发商大规模促销,销售均价(销售金额/销售面积)连续4个月下降。这对于促进销售,有很大的改善。另外,基于行业内外大环境的判断,当下开发商普遍预期,全国新房销售空间趋于见顶(大概就在17亿平方米左右)。特别是,外源融资渠道紧缩后,内源融资(开发贷+销售回款)备受重视。于是,在需求端尚稳定的情况下,各大开发商将“快周转”发挥到极致,“抢跑”销售节点,提高存货周转率,工程节点考核趋严,新开工铺排向“饱和备货”靠拢,以抢夺宝贵的增量空间。所以,新开工就表现出了良好的走势。

基金君亲自测试了一下,真的没了。以下是官网的截图。暴风集团称,公司将按照相关规定尽快聘请新的审计机构,“由于人员流失严重和暂无合作的审计机构,公司存在无法在法定期限内披露 2019 年年度报告的风险。”

短短四年,风光无限的暴风集团就从机构追捧的热门公司转眼成为惨淡无比、生存困难的企业。而引发暴风集团风波的导火索,正是实控人被捕一事。

如今,暴风集团更是进入了史无前例的混乱阶段。而此番高管动荡风波,也引来交易所的关注。10月31日早间,深交所向暴风集团下发关注函,称关注到暴风集团的高级管理人员已全部辞职。

自从实控人冯鑫被批捕后,暴风集团就开始走入下坡路。证监会立案调查、交易所公开谴责、信披违规、净资产为负,曾经风光万分的股王,在二级市场上也是表现惨淡。

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